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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：53.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文化一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大亮時代A7
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.829 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.539 坪
- 附屬建物面積：0.581 坪
- 共同使用：5.709 坪
- 土地面積：2.081 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1615 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂善國小、大崗國中
鄰近公園：滯洪池公園、 林口長庚
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：A7、A8捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1615 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂善國小、大崗國中
鄰近公園：滯洪池公園、 林口長庚
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：A7、A8捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合剛置業的情侶或年輕夫妻作為「甜蜜愛巢」或「過渡性居處」。
是否值得購買： 建議可考慮，但需釐清法律登記細節後再行簽約。
主要理由：
- 性價比高：在 A7 區域擁有新成屋且總價近九百萬，對於首購族極為友善，未來轉手也有明確的市場客群。
- 地理位置優越：捷運與生活機能兼備，自住與投資屬性兼具。
- 關鍵疑慮：資料中「用途」標示為一般事務所卻以住宅型態銷售，這是最關鍵的風險點。務必確認該單位是否可正常落戶、貸款成數是否受影響以及稅金（房屋稅）是否較高。若無上述法律糾紛，這是一棟值得入手的優質小宅；反之則需謹慎評估。
問與答
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王正軒(仲介，收取服務費)
暱稱：小天
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-188626
訂閱：1 (加入)
中路力行總盈 加盟店
經紀業名稱: 總盈不動產有限公司
證號: (113)登字第458260號
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